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新浪樂居訊2018年5月14日，太原出臺限購令，7月4日，限購令開始正式施行，如今距離限購實施已過去4個月的時間，此前關于限購后太原成交量和房價是漲是跌的爭論從未停歇，伴隨著時間不斷推移，各種成交數據和房價指數的出爐，人們漸漸對太原房價的走向有了一個清晰的認識。買房的人少了可賣的房也少了今年的太原樓市相較去年表現更為冷靜一些，有新盤入市時，購房者表現更為理性，不再一哄而上，而是更多的開始駐足觀望。與此同時，各大開發商表現也較為“低調”，不同于去年的“開盤即清盤”、“開盤勁銷數億”，今年在各大品牌開發商的項目開盤現場，鮮見去年的“火熱”。據朗潤數據顯示，三季度開盤加推供應有減少，同比下降9%。與此同時，商品住宅供應面積和成交均有下降，三季度商品住宅供應面積為106.3萬㎡，同比下降46%，相較去年的供應面積下降近一半；商品住宅成交量為122.99萬㎡，同比下降42%。由此可以看出，買房的人少了，市場上可賣的房子也少了。朗潤分析認為，造成這種現象的原因有以下兩點：首先，限購政策出臺以后，有購房資格的人減少，一部分投資客或失去購房資格，且隨著首付提高，越來越多的購房者持觀望態度；其次，三季度以來，中高端改善以及剛需項目供應不足，這也影響成交下滑的主要原因。數據來源：朗潤智業然而，在市場明顯降溫的同時，房價反而依舊堅挺。從國家統計局的數據來看，7月份執行限購以來，太原新房出現不同程度的上漲，且漲幅下降。這樣的房價走勢顯然與許多購房者的預期不符，同時也推翻了有人認為的限購會讓房價下跌的言論。為什麼限購出臺后，房價不跌反漲？朗潤分析認為，三季度以來，包括恒大悅府等高端項目的集中入市，帶動市場整體均價上漲，在整體市場價格不斷拉大以及中心城區土地稀缺的前提下，剛需項目價格仍有上升空間，因此導致整體均價不降反升。朗潤數據顯示，限購以來，剛需項目漲幅最大，5月-9月以來漲幅達10%，而中高端以及高端改善市場均價漲幅僅為4%，所以限購政策的出臺，并沒有很大程度影響太原房價的走勢，只是避免了房價過快上漲。數據來源：國家統計局公寓產品不限購、總價低廣受投資客歡迎住宅市場限購以后，很大一部分投資客將目光轉向了不限購的公寓市場。公寓相比住宅面積小，總價低，在限購政策下，公寓市場投資門檻低，因此受到許多投資客的青睞。朗潤數據顯示，受市場各項目公寓集中開盤加推的影響，公寓供求量環比上漲。三季度公寓市場供應量達16.12萬㎡，同比上漲21%，成交量達13.83萬㎡，同比下降20%，成交均價達12477元㎡，同比上漲27%。以晉陽湖周邊某公寓項目為例，起價不到9000元㎡，開盤當天短短數小時后便售出600套。不久前，家住北城的王女士趕在婚前入手了晉陽湖北岸一套48㎡的小公寓，“從事房地產行業已三年有余，眼看著太原的房價從七八千一平漲到一萬二三一平，想買房的心一直都有，卻是心有余而力不足，好不容易攢了點錢，再東拼西湊借了些，才勉強付了一套公寓的首付。”事到如今，王女士終于實現了買房的小心愿，同時也過上了“房奴”的生活，“每個月工資一發就要還二千多房貸，剩下就沒多少錢了”，然而即便日子緊湊了一些，王女士也是甘之如飴，買了房以后，不管房價再怎么漲，心里也踏實多了。對于許多家在外地的年輕人而言，在太原能擁有一套屬于自己的房子，多多少少能增加一些歸屬感。像王女士這樣的年輕女性不在少數，但凡手里有些存款，都有想要為自己置辦一套不動產的念頭，作為婚前個人財產，同時也為女性在婚姻中增添一些籌碼。二手房回歸理性均價走勢平穩不同于公寓市場的火熱，太原二手房市場今年以來，已經從年初的“打雞血”逐漸回歸理性，均價走勢也相對平穩。國家統計局的數據顯示，7月份以來，太原二手房價格無論同比上年還是環比上月均出現了上漲，且上漲幅度有所減緩。數據來源：國家統計局據某二手房從業人員透露，限購政策正式實施以來，二手房成交量明顯下降，原因在于銀行貸款比例上調，將許多資金有限的購房者堵在門外；另一方面，二手房的主要客戶是外地人，限購政策出臺以后，一部分意向客戶失去了買房資格，進而影響成交量。“今年年初，太原市的二手房價格一個月一個價，到后半年開始，我感覺二手房的價格變得平穩，不像年初那會兒了。”孫先生說道。業內人士表示，目前太原的新房和二手房市場價格已經相對穩定，也許會有適度的下降空間，但是從長期來看，不會出現劇烈的下跌。從近幾個月的數據來看，限購無論是對新房還是二手房，在成交方面有一定的影響，但對于房價的走向，則影響不大。

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