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深度首頁深度市民最關心租房及人才公寓準入條件費用http:www.scol.com.cn四川在線(2017-09-2110:01:13)來源：四川在線天府早報記者張福超　　金九銀十的成都樓市在9月初就顯得不那么平靜，除了頻現與消費者最為密切的全款買房現象外，9月以來的幾宗土地拍賣更讓業內人士頗為吃驚。　　9月7日，在成都主城區6宗地的土拍中，加入了無償移交一定比例或自持租賃房屋的土拍規則。14日土拍又引入新規，兩塊宗地的住宅用地部分將作為人才公寓項目用地。而出讓土地還要求住宅部分成品住宅（全裝修）建設比例100%，這也是成都土地出讓中首次出現成品住宅的要求。　　一連串的租賃用房用地的成功出讓仿佛在向市場投遞租售同存的明確信號。這樣的政策引導下，成都市的用房結構是否會出現大的變化？人才公寓供應比例上升能否有效改善供需平衡　　從最近成都的土拍情況來看，無論是自持還是無償移交的租賃房屋比例在不斷上升。此外對于人才公寓，此前有消息稱，未來5年成都將建設人才公寓和產業新城（工業園區）配套住房2769萬平方米，約35萬套。其中人才公寓2229萬平方米，約30萬套；產業新城（工業園區）配套住房540萬平方米、約5萬套。　　吉信行市場分析師代若谷表示，從成都近期土拍市場出現的無償移交住房情況來看，預計在不久的將來會出現租售同存的市場。同時，隨著市場的發展，租賃房屋的比例估計會增加，用房結構將會發生一定變化，用房將由目前的自住和投資并存發展為以自住為主，投資熱度將大大降低。房地產市場回歸正常發展軌跡，房價的變化幅度進一步合理。這樣對房地產發展有很重要的意義，房地產市場的發展更加良性，對經濟起到一定的帶動。　　同時，她認為，無償移交帶來的租賃房屋屬于比較新的市場，土拍政策目前看起來很苛刻，這些政策的推進也面臨一些挑戰。帶租賃和無償移交條件的項目，隨著開發商成本的增加，按照前期投入和可售物業收益持平的原則，不排除部分項目將出現高端化。租賃用房費用是否合理將是租房者關心的重點　　租賃房屋或人才公寓的加快建設無疑對購房需求迫切的年輕人具有很強的吸引力。事實上，在經濟基礎還未達到可以承受商品房售價的年輕人當中，配套完善的租賃房屋和人才公寓似乎也是他們很好的選擇之一。　　我不會選擇這樣的用房方式，貸款買房支付月供更符合我的需求。在成都一家互聯網公司上班的程序員李先生表示，他大學畢業后進入成都高新區某互聯網公司上班，身邊許多朋友都是由家里支付購房首付，自己上班償還月供還款，這樣才有在成都生根的感覺。　　而剛入職一年的會計張女士則認為，如果租賃房屋或人才公寓的月租價格在合理范圍，她會考慮這種用房方式，國外很多年輕人都是租房子來住啊，我并沒有覺得有什麼不好。　　隨后，天府早報記者對購房需求較為迫切的新入職場上班一族進行了訪問，大部分受訪者表示，可以接受租賃房屋的形式居住生活。然而目前租賃房屋以及人才公寓的準入條件以及費用是他們普遍關注的焦點。土地數據9月7日土拍六宗住宅和商業用地。　　一號宗地：錦江區三圣鄉地塊。凈用地面積：62.9730畝。移交租賃比例32%。　　二號宗地：武侯區簇橋街道辦地塊。凈用地面積：157.1703畝。移交租賃比例20%。　　三號宗地：武侯區簇錦街辦地塊。凈用地面積：46.1071畝。移交租賃比例20%。　　四號宗地：青羊區蘇坡街辦地塊。凈用地面積：141.5274畝。移交租賃比例37%。　　五號宗地：高新區中和街道地塊。凈用地面積：91.5381畝。移交租賃比例41%。　　六號宗地：成華區二環路東一段地塊。凈用地面積：18.1163畝。自持租賃比例50%。9月14日土拍成都第一批被拍出的人才公寓開發用地。　　1號宗地：成華區青龍場板塊。凈用地面積：66.08畝。　　2號宗地：錦江區三圣鄉宗地。凈用地面積：62.86畝。編輯：青巧娟[關閉窗口]

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